香港私人住宅价格在2026年7月环比下跌约0.46%至0.5%，终结自2025年6月开始的13个月连续上涨走势，7月住宅价格指数降至321.5点，较6月的323点有所下降，较2021年9月的峰值398.1点仍低约19% [1, 2, 3, 4, 5, 6]。
尽管7月住宅价格出现回调，但2026年前七个月的整体价格仍较2025年底上涨约7.3% [1, 2, 4, 5, 6]。不过，7月住宅成交量和成交金额较上月暴跌超过40%，显示买家信心显著下降 [1, 2, 5, 6]。
2026年第一季度，内地买家占香港一手住宅成交金额约一半，为上半年楼市维持活跃提供支撑。然而，2026年初至中期中国内地对资本外流加强监管，包括对离岸股票交易、保险及信托征收新税，令香港楼市需求明显减弱 [1, 2, 5, 6]。
中原地产指出，受跨境资本管控加严及中东地缘政治紧张影响，香港整体物业销售在8月预计将进一步下滑至18个月低位，买家趋于保守，市场观望情绪浓重 [1]。
与房价走势相反，7月香港私人住宅租金指数环比上涨0.78%，已连续九个月录得租金上涨，反映租赁市场相对稳健 [2]。
今年3月，香港私人住宅价格从自2021年9月以来的近30%跌幅中企稳回升，开启13个月的上涨行情。7月的价格回落标志着这一涨势暂停。接下来市场关注8月份销量及价格走势，尤其是在大陆资本管控持续和国际局势影响下，香港楼市是否继续承压。
