台湾领先的包租代管企业兆基集团旗下的两家公司——兆基投资与寄居蟹管理顾问，因财务困境未能按计划支付公司债利息，引发投资人强烈关注和抗议。 [1, 2, 3]
约187名投资人组建自救会，投资金额从数十万到超过新台币九百万元不等。 [2, 3, 4] 兆基投资财务亏损主要归因于投资负责人林佑任操作失误，林目前失联。 [1, 4, 5] 兆基集团董事长李建成于7月29日公开承认， "公司无法依约还款的原因是投资失败，并非短期资金周转问题" ，并提出以手中约1.6万股未上市兆基股票（估值约新台币11.2亿元）作为投资补偿方案。 [2, 3, 4]
不过，投资者普遍对以未上市股票进行补偿方案表达怀疑，认为该股流动性不足，实际价值难以评估。 [3, 4] 李建成于7月29日宣布辞去所有职务，7月30日公司董事会选举新董事长，继续处理事务交接。 [1, 6, 5]
兆基集团强调公司营运财务独立于兆基投资，物业租户和房东权益未受影响。 [1, 6] 截至2026年，兆基管理约2.8万个出租单位，其中包括约2.3万个社会住宅单位。 [1]
2024年起，宏碁集团成为兆基集团第二大股东，参与新领导团队挑选。 [1, 5] 兆基投资及寄居蟹管理的债务规模估计接近新台币百亿元以上，不同消息来源数字有所出入，但均显示债务压力沉重。 [2, 7, 8]
为防止社会住宅租赁管理服务受影响，国家住都中心已于8月3日成立专案小组，监控相关公司状况并保护租赁双方权益。 [8]
台湾民众党立法委员质疑住都中心主委花敬群因与李建成友谊可能存在偏袒，花敬群对此坚决否认。 [1]
房地产专家Sway指出，类似事件暴露包租代管系统的漏洞，指出“该案不只是个别公司的财务危机，更凸显‘包租代管’有重新检讨的必要。原本应协助房东与房客媒合、扩大社会住宅服务量能的政策，却演变成协助业者吸纳纳税人的钱，帮屋主找租客来充数居住正义中的社宅数量。” [9]
目前投资人自救会持续推动赔偿谈判，政府相关部门强化监管力度。预计兆基集团将在未来数周公布更详细的债务重组及补偿计划。
