香港私人住宅价格在2026年5月实现连续第12个月上涨，创下自2018年以来最长的涨势记录。5月房价指数较4月上涨1.4%，同比涨幅约12% [1, 2, 3, 4, 5]。
2025年，香港房价首次突破四年不涨的局面，进入回升轨道。房地产市场复苏主要得益于内地买家的推动，尤其是高学历、高收入的富裕移民。香港低税率和疫情后的签证政策扩展吸引了更多内地买家入市 [2, 3, 4, 5]。
据利嘉阁大中华区估价及咨询主管Cyrus Fong表示：“市场受到内地买家回归、情绪改善以及新供应逐步消化的支持。按揭利率保持低位，市场流动性充裕。”他预计2026年大宗住宅价格将上涨8%至10% [4]。
2026年，房地产中介公司预期交易量将达8万宗，创下自2012年以来的最高水平 [2, 3, 4, 5]。
然而，中国加强对跨境非法资金流动的打击，导致银行对大陆客户开户的审查趋严，这可能影响买家支付首期的能力。此外，近期香港股市下跌也被认为将对投资需求构成压力。CBRE香港执行董事Eddie Kwok指出，综合这些不利因素，预期未来数月投资需求和交易活跃度将有所下降 [2, 3, 4, 5]。
尽管面临挑战，香港房地产市场整体保持强劲。价格上涨和交易活跃表明中长期买家仍对市场前景持谨慎乐观态度。
