根据国际公共政策顾问机构Demographia最新发布的2026年国际房屋负担能力报告，香港于2025年第三季度的房价收入比率为14.1倍，连续16年蝉联全球最难负担城市榜首 [1, 2, 3, 4, 5, 6]。
该报告通过将去年第三季度全球96个城市住房中位数价格与收入中位数对比计算房价收入比率，数值越大代表住房负担越重。3倍及以下被定义为可负担，超过5倍为难负担，9倍以上即为无法负担 [1, 3, 6]。香港的14.1倍不仅继续排名第一，且虽较2024年的14.4倍略微下降，但远低于2021年峰值23.2倍，降幅近40% [1, 2, 3, 4, 5, 6]。
报告同时显示，全球第二及第三名分别是澳大利亚悉尼和美国圣荷西，房价收入比率分别为14倍和11.3倍，均接近香港水平 [1, 2, 3, 4, 5, 6]。
香港的房价在2026年前四个月累计上涨约8%，地产界人士认为市场出现“轻微偏热”迹象。地产界分析师施永青指出，香港楼价今年迄今上升速度超过市场预期，他表示“首四个月累升约8%，预期下半年行情仍向上，目前在投资者盲目入市下，楼市已出现‘轻微偏热’现象” [2]。
不过，中文大学经济学副教授庄太量对香港房价实际负担水平持不同看法。他认为香港实际房屋负担应低于报告数据，估计约为10倍，原因是约三分之一人口居住公屋，这部分住房不反映在市场价格中。庄太量指出：“香港房价的负担实际上没有那么高，原因是香港有公屋制度（政府建房出租给市民居住），居住人口达1/3。他认为，香港的房屋负担水平应只有10倍，而香港作为国际金融中心，房价偏高属正常” [1]。
香港房价收入比率近年来呈下降趋势，2021年达到峰值23.2倍后逐步下滑，2024年为14.4倍，2025年第三季度进一步小幅下降至14.1倍 [1, 2, 3, 4, 5, 6]。但近期价格反弹也引发市场对潜在过热的担忧。
2026年下半年，市场将继续关注香港楼价走势及调控政策。
