2025年高雄市中古屋平均購屋總價約為新台幣1124萬元，較2024年下降約2% [1, 2, 3, 4]。其中超過半數行政區出現約10%以上的價格下跌，尤以新興區下降14%、橋頭區和前金區各下降12%最為明顯，且新興、前金兩區平均總價重新跌回約900萬元區間，低於千萬元門檻 [1, 2, 4]。
2025年房價回落主因是整體經濟放緩與銀行貸款條件趨嚴，削弱買方購屋預算，尤其高總價物件銷售放緩。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，高雄中古大樓總價下滑反映市場進入修正盤整，買方預算較保守，屋主願意讓利，促使成交總價出現明顯回落，但並非全面房價變便宜，更因為平均購屋坪數縮小帶動總價降低，“新興、前金等區因負擔能力降低轉向低坪數產品，形成坪數縮、總價降現象” [1, 4]。
不過，部分區域房價逆勢上揚。鹽埕區2025年平均購屋總價從740萬元漲至約929萬元，約成長25%，苓雅區則上升約8% [1, 4]。陳揚智表示，鹽埕及苓雅區長期受穩定自住需求支撐，加之鹽埕受高流與駁二特區觀光帶動區域能見度，因住宅供給多為老屋，展現較佳抗跌韌性，吸引家庭與換屋族群，成為市場亮點 [1]。
大多數區域中古屋的購屋坪數有所縮減，推動平均總價下修，而每坪單價並不一定下跌，反映買方改選較小坪數的趨勢 [1, 2, 3, 4]。
截至2026年5月13日最新報告指出，雖整體二手屋市場價格趨軟，但鹽埕、苓雅二區仍呈現價格上揚，凸顯局部市場需求與供給結構差異 [3, 4]。
