台南市2025年人口社會增加率為2.32‰，已連續3年人口淨遷入呈現正成長，顯示整體人口持續增加 [1, 2, 3]。其中，安平區以淨遷入1143人、社會增加率16.15‰，成為台南市淨遷入人口成長冠軍。善化區及歸仁區分列第二和第三位，善化區近半數遷入人口來自外縣市 [1, 2, 3]。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，社會增加率反映區域的人口吸引力，「代表當地在就業機會、生活機能、交通建設或房市發展等方面具備優勢，磁吸外來人口設籍」 [1]。她進一步指出，安平區擁有台南市政特區完整生活與商業機能，五期和國平重劃區等新建案供給多元，成為傳統熱門購屋區，有許多首購和換屋族選擇定居於此 [3]。
雖然人口持續增長，安平區2025年房價卻出現約3%的小幅下跌，善化區房價也微幅下跌約0.8%。台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤指出，2025年房市整體降溫，不少屋主提高讓利意願以求成交，導致價格鬆動。中西區與南區等人口淨流出區域因老屋比例較高，房價支撐力道相對薄弱，出現修正趨勢 [1, 2, 3]。
歸仁高鐵特區依賴新屋供給支撐房價，2025年最高單價已突破每坪50萬元新台幣 [1, 2, 3]。劉津妤分析，台南房市逐步回歸自住需求，房價表現更依賴區域供給量、買氣、產業發展與生活機能的具體因素，而非全面性上漲[b2]。
安平區已維持連續12年人口淨遷入正成長，超過六成遷入人口來自市內移居，此趨勢較為穩定且持續推動區域人口增加 [1, 3]。
