台湾住宅房贷逾放金额在2025年第二季达到80.72亿新台币，创下近四年来的新高，反映出购屋者还款压力增大 [1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9]。
尽管逾放比率仍维持在0.08%，较去年增加0.01个百分点，但房贷总余额的快速扩大使绝对逾放金额相当显著 [1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9]。第三季逾放金额虽略降至67.76亿新台币，但仍较去年同期增长29.3% [1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9]。
台北市以18.8亿新台币居全国单一城市之首，新北市紧随其后为15.13亿新台币[ s1,s2,s3,s5,s6,s7,s8,s9]。台中市与桃园市的年增长率分别达到43.8%和38.7%，显示两地购屋者面临更严峻的还款压力[ s1,s2,s3,s5,s6,s7,s8,s9,s11]。台湾房产集团趋势中心经理陈定中指出，台中与桃园因重划区推案量大，吸引高成数高杠杆购屋族，房贷条件收紧和资金成本上升使这部分买方还款压力加剧 [1]。
“逾期放款指积欠本金与利息超过三个月，六个月以上未偿还则转入催收款项。近年房贷催收金额自2024年第4季开始明显攀升，反映去年购屋潮中部分高杠杆人群，面对宽限期结束、利率上升和资金压力，更易发生还款困难。”台湾住宅集团趋势中心执行董事张旭岚说道 [1]。
"全台已有约41.7万人将房屋增贷，并将资金转向股市操作，规模创历史新高，市场若反转恐有风险，非投资而是赌博。" 台湾房地产金融知识协会主席吕昆富警示风险 [1]。
房贷若长期迟缴，不仅产生滞纳金，也会在征信系统留下不良纪录。若催收无效，贷款可能进入强制执行与司法拍卖程序，拍卖价格通常远低于市价，导致房主信用与资产双重受损。专家建议借款人若遇还款困难，应积极与银行协商以降低损失风险 [1, 10]。
