根據2026年第一季數據，新北市十大預售屋熱門區中，有五個區域的價格較2025年同期出現下跌，分別為林口下跌6.7%、泰山下跌6.6%、三重下跌5.2% [1, 2, 3, 4]。
林口區的預售均價從每坪70萬元降至65.5萬元，價格下跌主因包括供給增加、投資客撤離以及貸款條件收緊。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，自2024年9月實施的第七波信用管制致使房市轉為買方市場，重劃區面臨政策與市場觀望氛圍，通常先釋出贈品或家電以促銷，最後才會降價 [1]。
泰山區的價格修正6.6%，受新案競爭激烈與市場理性調整影響。三重區預售屋價格更跌破8萬元大關，從每坪8.17萬元降至7.74萬元，主因為信貸收緊與買方預算限制加大 [1, 2, 3, 4]。
反觀價格上漲的區域中，新店與淡水表現突出。新店區價格從每坪68.7萬元暴漲至91.8萬元，大漲33.7%。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，2026年新店區央北重劃區的指標案「華固譽誠」銷售熱絡，占9月新店區預售成交量六成以上，帶動價格大幅攀升。與去年多集中於低價安康區相比，重劃區高價案推升整體均價 [2]。
淡水區價格也上漲17.3%至每坪45.5萬元，受惠於竹圍、紅樹林等新案推動與丹江大橋通車改善交通，買方需求提升 [1, 2, 3, 4]。
雖然部分區域價格下修，但交通便利、產業發展與人口流入仍為房市提供基本支撐。供應商與開發商普遍透過贈送裝修與家電等方式刺激買氣，減少直接價格競爭 [2, 3, 4]。
今年3月數據顯示，新北市預售屋市場在房貸收緊的大環境下，價格走勢分化。第七波信用管制自2024年9月啟動，至今持續影響市場行情，2026年中整體形勢趨向買方市場 [1, 2, 3, 4]。
