2026年第一季度台湾住宅建照与动工量大幅下滑，市场趋于冷却

2026年第一季度，台湾住宅建筑许可数量同比下降30%，从35,221户减少至24,658户，动工量也大幅降低37.2%，由33,335户降至20,920户，显示市场冷却迹象明显 ^{[1, 2, 3, 4, 5]}。

台北都会区降幅最为显著，台北市住宅建照减少48.9%，新北市下降62.1%，两地建照锐减反映当地房市疲软状况 ^{[1, 2, 3, 4, 5]}。相比之下，竹苗地区住宅建照微幅增长14.4%，但动工量暴跌81.1%，为七大都会区中降幅最大，显示开发商虽获准建设但多延后开工 ^{[1, 2, 3, 4, 5]}。

桃园和台南的住宅建照分别微升0.5%与1.3%，波动较小，维持相对稳定 ^{[1, 2, 3, 4, 5]}。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，建照量为建商对房市信心的风向标，明显缩减说明建商态度由积极转为审慎，调整推案节奏缓解库存压力。“部分建商即使已取得建照，仍选择延后动工，反映市场观望氛围仍浓厚” ^{[1, 2]}。

陈金萍分析，当前第七波的选择性信用管制持续加码，再加上银行房贷条件趋严，导致民众对房价上涨预期转弱，预售屋买气明显降温，建商对销售和去化节奏更趋保守，因此放慢开工速度 ^{[3, 4]}。她指出，未来三年预计将有8至10万户待售新屋陆续入市，可能造成较大卖压与价格竞争，市场能否有效消化仍需进一步观察 ^[4]。

截至3月底的最新数据显示，整体住宅建设活动进入明显降温期，开发商正谨慎布局以应对复杂市场环境，短期内动工量或将持续偏低 ^{[1, 2, 3, 4, 5]}。