2026年1月至4月，台湾股市从约3万点飙升至超过4万点，市场资金充裕，台积电股东人数激增至251万，短短三个月增加65万 [1, 2, 3, 4, 5]。
尽管股市表现强劲，台北及新北市新建预售住宅市场却呈现明显疲软。2026年前四个月，双北市预售案供应总值仅1081.1亿元新台币，同比下降53.7%，比去年同期减少了1254.7亿元 [1, 2, 3, 6, 4, 5, 7]。
预售案数量也大幅减少，从2025年前四个月的90个案子锐减至40个，几乎减少一半。台北和新北两市均出现案量和销售额同幅萎缩，这反映市场活跃度大幅下降 [1, 2, 3, 6, 4, 5, 7]。
住展杂志企研室总监陈炳辰指出，过去2019年和2024年台股带动房市热销，但今年因银行限贷及央行打房政策，资金难进入房地产市场，买气冷清，许多库存难以出售，令建商失去推案意愿。“去年双北仍有多个百亿指標案，今年北市已不见大案，新北推案亦受限。” [1, 2]
市场信用限制、房屋税负和监管政策仍严厉，令交易量和买房意愿持续低迷。专家李同荣警告，预售契约解约潮、销量减少及房贷逾放增加，可能在下半年引爆系统性第四波危机，对建筑金融体系带来风险 [3, 8]。
少数独立个案如内湖区龙运建构14户小盘“黑马”预售项目因稀缺而快速售罄，但这无法反映整体市场低迷局面 [1, 2, 3, 4, 5]。
此外，台北市蛋黄区豪宅虽有富裕买家兴趣，但部分出现价格下跌与压力销售，显示市场层面分化明显 [7, 8]。
展望后市，央行政策未放松，预计双北房市接下来数月内仍难见明显回温，低成交量和高库存压力将持续影响市场表现 [2, 6, 7, 8]。
