2026年第一季，北北桃地區包括新北市與桃園市共有10個行政區平均房價低於千萬元，其中新北市萬里、三芝、金山、瑞芳、深坑5區，桃園市觀音、大溪、龍潭、楊梅、平鎮5區分別達標，台北市無任何行政區低於千萬元。 [1, 2, 3]
新北市深坑區2026年第一季平均成交總價為853萬元，較2025年第一季的1164.4萬元下跌26.7%。桃園市平鎮區平均成交價則由去年同期1148.4萬元跌至968.7萬元，跌幅達15.6%。 [1, 2, 3]
房市進入盤整期，買氣明顯降溫導致蛋白區價格修正，促使可用千萬元購屋的親民區域範圍擴大。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，受大環境買氣降溫影響，不少蛋白區價格出現修正，成為北部千萬可買房的親民區域增加的原因。 [1]
賴志昶補充，新北市蛋殼區多數為度假宅或舊透天屋型，買氣稀缺使這些區域房價較穩定，成為雙北罕見的首購天堂。 [1]
桃園市的五個親民區域均擁有產業園區與重劃區支撐，就業人口穩定帶來剛性需求。住商不動產桃竹苗區協理陸毅棋表示，千萬元成家的桃園區域不多，而這些區域的產業及重劃優勢令人看好未來後市發展。 [3]
台北市作為北北桃房價最高的區域，2026年第一季無任何行政區平均房價低於千萬元，仍維持高價盤勢。 [1, 2, 3]
專家提醒購屋者雖可把握千萬元首購機會，但仍需多考慮區域機能、交通以及未來房屋流通性。賴志昶建議，應評估限貸環境下的銀行核貸成數與轉手潛力，避免盲目進場造成資金風險。 [3]
未來幾季房市變化關注買氣是否回升，以及以上親民區域價格走勢將成市場焦點。
