2026年4月，曼哈顿公寓的中位租金首次突破5000美元，达到每月5099美元，较去年上涨6% [1, 2, 3]。其中，一居室和两居室公寓的租金分别刷新纪录，达到5228美元和8338美元每月 [1, 2, 3]。与此同时，曼哈顿的空置率降至1.55%，为六年来最低水平，显示租赁市场供应紧张 [1, 2, 3]。Corcoran首席运营官Gary Malin表示，"2026年4月，曼哈顿租賃市場明顯升溫，需求快速增加與供給持續緊縮相互推升市場"，他还指出租屋市场 "搶租壓力升高" [1]。
相比之下，布鲁克林的租金中位数在2026年4月为4110美元，较2月的历史高点略有下降，因为出租房源增加了16% [1, 2, 3]。Malin说，"整体而言，布碌崙(布魯克林)仍然維持活絡，但市場也出現較為平衡的跡象"， "对租客来说，情势相对没有那么紧张" [1]。
纽约市的住房成本上涨已成为全国关注的政治议题。2025年11月，当选纽约市市长的Zohran Mamdani以实行“住房租金冻结”为竞选承诺，他计划冻结近100万套纽约市公寓的租金 [1, 2, 3]。2026年5月初，纽约市租金指导委员会进行初步投票，支持Mamdani的租金冻结提案，最终投票预计于2026年6月举行 [1, 2, 3]。
