2026年5月，中国一线城市北京、上海二手房交易量达近五年同期最高。上海二手房成交约28023套，同比增长31% [1]。北京二手房网签接近17872套，同比增长12%，为近五年同期高点 [1]。
广州当月新房与二手房网签总量突破17000套，同样创近一年单月最高水平 [1]。深圳新房与二手房网签总量超过13000套，新房交易同比增长36%，二手房增长21% [1]。总体来看，中国20个重点城市二手房成交量超14万套，同比增长19.3%，但较上月环比下降9% [1, 2]。
二手房上市量持续收紧，25个主要城市今年5月二手房挂牌量同比跌约41%，显示供应趋紧 [2]。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“这样的持续时间和成交规模，在2022年以来的市场中未出现过”，他认为基于大量二手房成交，已积累一定潜在资金，建议“积极引导这部分需求进入新房市场，促进一二手房市场联动”，这将成为市场关键环节 [1]。
房地产机构分析称，成交量高企主要因房价趋稳或小幅上扬，购房限制政策放宽，信贷支持和税费减免接连出台。2025年12月北京降低社保缴纳门槛，2026年2月上海提高住房公积金贷款额度，4月深圳放宽核心区购房限制，广州随后推出降低交易成本政策，均对市场活跃起推动作用 [1]。
不过，也有分析师提醒，这波二手房交易热潮或为需求释放的短期现象，市场尚未真正转暖。普睿数智科技资管副总经理缪萌称，“成交量能否持续，关键取决于是否有购房人口支撑”，只有产业持续发展吸引人口流入，住房需求才能稳定 [1]。
5月以来，一线城市二手房市场整体活跃，但北京二手房成交量数据存在分歧：部分机构称接近17872套，另有数据约为16000套 [1, 3]。市场整体表现获部分机构视为结构性修复信号，尚未达到全面回暖程度 [1, 3]。
中国指数研究院6月1日公布最新数据印证20城二手房成交增长，但供应紧缺仍显突出，预计接下来相关政策或继续调整支持市场发展 [1, 2]。
