台湾2026年第一季度住宅开工量约为20,920户，同比减少37%，创九年来同期新低。主要源于年初爆发的"土方之乱"，导致工地土方运输与清运停摆，严重拖慢开工进度 [1, 2, 3, 4]。
随着4月土方问题缓解，住宅开工量迅速反弹至约11,000户，重回一万户以上门槛，显示工程恢复正常推进 [1, 2, 3, 4]。信义房屋项目经理曾敬德指出，"首季开工锐减主因是年初爆发‘土方之乱’，导致工地清运停摆，整体开发卡关，直到4月状况缓解才爆量补开工，惟目前处理土方的成本已明显大涨" [3]。
土方处理成本升高十分明显，官方估算约新台币1,235元/立方米，全国平均，台北市最高达约2,494元；私营报价则高达3,000至4,000元不等，反映市场分歧及地段差异 [3]。
从区域来看，2026年前四个月桃园市开工量最高，达8,575户，新北、台中与高雄均超过4,000户，台南与台北各约2,000户左右 [1, 2, 3, 4]。
面对市场低迷及2025年预售屋销售下降68%的压力，开发商普遍采取稳健策略，优先交付既有预售案回笼资金，推迟新案开发。曾敬德表示，"中大型开发商多有经验，景气低迷时会减量推案并等待市场明朗后再行动" [2]。
部分开发商则倾向布局长期都市更新，减少大额土地资金投入，并保留土地库存待适时开发 [1, 2, 3, 4]。不过，小型开发商面临较大资金周转和流动性风险，存在烂尾楼风险。曾敬德提醒民众，购买预售屋应关注开工进度，选购时要审慎评估建商品牌及资金状态，降低风险 [3]。
未来住宅开工恢复仍需观察土方成本及市场销售趋势变化，业内关注开发商资金链健康及新项目启动时间。
