台北市中正区的新屋（屋龄5年以内）与旧屋（屋龄30年以上）每坪售价差距最大，达54.4万元新台币，新屋均价约为140.3万元，旧屋均价约85.9万元 [1, 2, 3, 4, 5, 6, 7]。紧随其后的是大安区，两者每坪价差约为52.8万元 [1, 2, 3, 4, 5, 6, 7]。
中正区与大安区被视为台北的核心蛋黄区，地段优越，生活机能完善，交通便利，拥有知名学区、成熟商圈和医疗资源。中正区助理经理庄思敏指出：“大安区与中正区是台北市『蛋黄中的蛋黄』，区位条件极佳。在精华区土地供给有限，凡有新建案推出，价格往往迅速提高。” [1]
庄思敏补充，虽然中正区及大安区的旧屋价格不低，但相较新屋，旧屋价格仍具吸引力。以每坪超过50万元的差价计算，购置30坪左右住宅，新旧屋总价差可超过1500万元，对于预算有限且重视居住空间的自住客，旧屋更具吸引力 [1]。
相比之下，内湖区与万华区的新旧屋价差较小，分别约为22.9万元和24.6万元。内湖和万华因拥有较大中古屋供应量以及较合理的房价基期，成为首购族和自住客的购屋热门区域。庄思敏表示：“区内中古屋供给充足，生活机能稳定，且近一年成交新案多偏向亲民定位，进一步缩小了新旧屋间的价格差距。” [1]
整体来看，台北市房市气氛趋于保守，开发商推案速度放缓，预计未来新建案供应量将继续减少。因土地取得及建设成本高昂，开发商普遍坚持其新屋售价，仅通过附赠装修或家电等方式变相让利。中古屋方面，由于许多屋主早期购屋成本较低，因此定价弹性较大，能提供实质性让利空间 [2]。
根据过去一年（2025年5月至2026年5月）全市12行政区新旧屋成交数据，中正、大安区的价差最为明显，而内湖、万华区则保持较低差距，为不同购屋需求者提供多样选择 [1, 2, 3, 4, 5, 6, 7]。
