台湾官方数据显示，2025年50岁及以上屋主数量达到约850万户，占全部课征房屋税户的71.8%。这一数字自2019年的约731万户增长了119万户，显示年长族群的房屋持有比例持续上升 [1, 2, 3, 4, 5]。
同期，台湾课征房屋税的总户数也由2019年的约1050万户增至2025年的约1184万户，显示整体房市规模稳步扩大 [1, 2, 3, 4, 5]。
男女屋主结构出现微妙变化，男性屋主比例从2019年的55.7%（约585万户）小幅降至54.8%（约649万户），女性屋主则从44.3%（约465万户）提升至45.2%（约535万户）。专家分析，女性经济能力提升、继承比例增加及注册习惯改变，是女性屋主增加的原因之一 [1, 2, 3, 4, 5]。
多位专家提醒，屋主年龄结构老化将改变台湾房市动力。屋主年长者通常持有房产时间更长，态度偏保守，且对售价期待较高，市场买卖交易可能因此减少。经济学者徐佳馨指出“未来市场关键恐怕不再只是谁买得起房，而是谁接得到房” [1]。
此外，人口老龄化和房价高涨使年轻人难以进入房市，房屋持有逐步集中到经济实力较强、年龄较大的群体。台湾房屋市场将面临一波大规模继承潮。台湾房地产顾问赖志昶表示：“随着屋主年龄逐渐增长与凋零，大继承潮势必冲击房市与社会结构” [1]。
预计未来几年，房屋交易市场将更受继承因素左右，继承房产的数量与方式将成为调控房市供应的关键。政府及相关部门需要关注人口与产权结构变化，准备应对可能带来的市场波动和政策调整需求。
