台湾全国不动产估价公会于2026年5月19日发布并实施第14号估价公告，首次将个人住宅抵押贷款估价纳入规章，且引入简化的估价报告模板，旨在提升估价效率和独立性 [1, 2]。
修订内容重点推动第三方独立估价，特别针对国营银行现有内部估价严重依赖且缺乏透明度的状况。当地八大国营银行目前外包住宅贷款估价比例不足0.3%，多以内部估价为主，保守估价可能导致贷款额度压缩，不利借款人权益 [1, 2]。
相比之下，像汇丰、星展、渣打等国际银行均采用第三方独立估价，确保估价客观公正，避免潜在利益冲突。新公告中的简化报告模板兼顾专业与时效，包含严格的价格复估机制，有助于金融机构在房市波动时守护贷款抵押物价值 [1, 2]。
不动产估价公会理事长郭国任指出，成交价不一定等同合理市价，现行体制下民众处于信息弱势，往往不知银行估价流程与价格成因。他强调：“让不动产界的公道伯——估价师进行第三方独立估价，目的是协助金融机构守住金融纪律” [1]。
郭国任进一步表示，缺乏专业估价师对实价登录资料的分析，金融机构的主观判断可能压缩授信空间，民众也缺乏有效申诉途径，形成信息不对等问题。他呼吁财政部和金融监管委员会应将估价独立性及外包比率纳入金融检查和国营银行评核内容 [1, 2]。
此次修订公告自2026年5月19日起生效，标志着台湾住宅贷款估价迈向更透明和独立的新阶段，有望改善目前国营银行内部估价保守带来的贷款障碍 [2]。
