台湾中央银行自2024年9月起实施第七波严格房贷管制措施，成为目前最严的选贷控制之一 [1]。2025年9月，央行将换屋买家出售旧屋期限由12个月延长至18个月，以缓解“房贷缺口”问题 [2]。
今年3月，央行曾微幅调整二屋贷款成数上限，从50%提高至60%，但官方强调为技术性微调，并非大幅放松政策 [1]。目前，央行正评估针对换屋买家进一步放宽贷款限制，拟将贷款成数由现行80%降低至70% [2, 3]。分析指出，此举针对受房市价格下行压力影响的换屋族，预计能释放约新台币240亿元的新增房贷量，但整体对房市交易及价格影响有限 [2]。
银行业者指出，现阶段银行仍优先支持首次购屋族群，且对二次购屋或换屋族采用较高成数门槛及严格审核，买家若未能于18个月内售出旧屋，须偿还多出20%的房贷本金，造成相当压力 [2]。
央行行长杨金龙于8月10日立法院质询时表示，当前房贷管控“我想到目前为止，事实是就到这里啦！基本上是”，此言引发市场热议，业内普遍解读为央行仅做小幅技术性调整，而非全面放宽政策 [1]。
央行接下来将继续评估换屋族贷款政策调整的具体方案，相关措施或将于近期公布，市场关注其对房地产市场的实际助益。
