2020年至2025年，北北基桃地區中古屋市場千萬元以下住宅交易占比顯著下降，其中桃園市下降幅度最大，從71.7%降至48.6%，減少約23.1個百分點，顯示房價整體上揚趨勢明顯 [1, 2, 3, 4, 5, 6]。
新北市千萬元至1,500萬元住宅成交占比在2025年首次超越千萬元以下物件，達31.8%，成為市場主流區間，而千萬元以下住宅占比僅29.2%。這反映出新北市主要購屋區如板橋、中永和、新店等地，千萬元預算的選擇空間大幅縮減，民眾須在屋齡、空間及通勤距離間權衡取捨 [1, 2, 3, 4, 5, 6]。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新北市千萬元購屋門檻已被突破，選擇區域被壓縮，購屋者面對挑戰增多 [2]。
台北市2000萬元以上住宅交易占比持續提升，2025年達53.7%，千萬元以下住宅不足10%。陳金萍表示，台北市因土地稀缺與住宅供給有限，加上都市更新整合困難，有效推高房價與高價產品的交易比例 [1, 2, 3, 4, 5, 6]。
基隆因基期較低，2025年約有八成中古屋交易集中於千萬元以下，形成顯著的房價凹陷區。相比北北基桃其它地區，基隆低價住宅仍佔多數，顯示區域房價結構分化明顯 [1, 2, 3, 4, 5, 6]。
市場分析指出，全球量化寬鬆政策引入大量資金，加上營建成本與缺工攀升，推動新案價格上漲，帶動中古屋價格同步上移。陳金萍表示：「總價帶變動源於先前全球量化寬鬆政策帶動充沛資金流入房市，推升市場對房價上漲預期；加上近年營建工程與人力成本攀升，建商推案價格明顯調升，而新案價格墊高後，也會帶動周邊中古屋行情同步上修」 [1]。
桃園市房市受益於捷運綠線進展、TPASS通勤月票、航空城計畫與科技產業鏈進駐，為該區帶來人口流入及自住需求，持續推升房價。陳金萍指出，桃園已不再是平價購屋區，千萬元以下物件占比明顯下滑反映當地房價升溫 [1, 2, 4, 5, 6]。
根據最新統計數據，2020年北北基桃中古屋千萬元以下住宅交易占比分別為桃園約71.7%，基隆約85.4%，新北約45.4%，台北市2000萬元以上住宅占比約47.5%。2025年相對數據反映市場變化趨勢明確，未來各地房市關注焦點將持續圍繞於房價段位及供需變動情況 [1, 2, 3, 4, 5, 6]。
