台湾房市自2025年起出现流动性危机，住宅抵押贷款违约案件和预售合同解约案件持续攀升。2025年第三季度，住宅抵押贷款违约案件上升至2203件，创九个季度新高，较上一季度增长41%，同比增长60% [1, 2, 3]。
尽管违约案件数量增加，住宅抵押贷款逾放率仍约为0.08%，因总贷款余额受房价上涨、新政策及延长贷款期限推动，快速增长 [1, 2, 3]。预售合同解约在2025年上半年达到1339件，已接近2024年全年解约总数的70%，主要集中於台中、桃园、高雄等重开发区和科技园区 [1, 2, 3]。
专家李同荣指出，“预售解约率上升，其实就是市场预期开始反转的第一个警讯”，并表示“2025年成交量急冻，代表市场流动性正在快速消失” [1]。市场风险已从价格波动转向流动性危机，表现为预售解约增加、交易量冻结、抵押违约扩散及建筑融资压力上升的四阶段特点 [1, 2, 3]。
2025年交易量大幅减少，多个月份成交量仅为巅峰期的一半。建设融资风险同步上升，尤其在发展迅速的区域，预售吸收变慢、解约案件增加、银行采取更严苛的放贷控制、融资成本提高，可能导致项目延期或资产出售 [1, 2, 3]。
李同荣强调，当前市场虽处于早期流动性危机阶段，尚未演变成全面金融风暴，因银行体系仍具“多重缓冲机制”，包括延期还款、展期、宽限期和资产重组等措施 [1]。
风险重点区域锁定在台中、桃园、高雄及台南部分地区，这些地区房价快速上涨，投资性购买多，预售供给过剩，科技产业繁荣推动市场投机 [1, 2, 3]。
展望后市，2026年下半年到2027年上半年，建筑融资风险料将加剧，项目推迟、资产出清可能陆续出现，市场流动性压力仍待持续关注 [1, 2, 3]。
