截至2026年第一季度，新北市家庭总数达到1,795,059户，较去年同期增加35,986户，增幅约2% [1, 2, 3, 4, 5]。其中，新庄区人口约42万人，成为新北市仅次于板桥区的第二大行政区 [1, 2, 3, 4, 5]。
新庄区特别是靠近新庄体育园区及副都心的住宅市场表现抢眼。该区域新屋预售价格已稳定在每坪700万元以上，部分项目如中原路的“京苑公园”，价格更突破800万元 [1, 2, 3, 4, 5]。 "喜好运动休闲及享受更多绿地空间的民众，特别偏好新庄体育园区，尤其是具备成熟市区机能、捷运交通优势与大型公共建设题材...未来家户成长力道可望持续攀升，甚至有机会挑战三重、板桥等传统核心区地位，"鄉林集团董事长赖正鎰指出 [5]。
新庄体育园区占地约22公顷，规模与台北大安森林公园相当，园区内设有体育场、运动中心及大型绿地，周边交通便利，距离头前庄捷运站步行约650公尺 [1, 2, 5]。该区“运动宅”概念因结合宽敞绿地与健身娱乐设施，带动房价溢价约10% [1, 5]。
今年第一季，央行放宽第二屋贷款政策，促使更多民众以自住为目的购屋，重塑市场需求结构 [1, 2, 3, 4, 5]。赖正鎰表示，"购屋族不再只看价格，更重视生活品质、交通、公园、学区与休闲机能" [5]。
鄉林集团计划于2026年下半年在新庄鸿福段操刀开发第五个住宅项目，基地原为家乐福旧址，周边拥有成熟商业区与小学，方便家长免受接送烦忧[约6年无校车接送优势] [1, 2, 4, 5]。项目距离头前庄捷运站约650米，步行约10分钟，交通条件优越 [1, 2, 5]。
2025年全国继承移转房地产达78,300笔，创历史新高。新庄区继承移转平均房价在六大直辖市中名列前茅，平均约2,238万元，显著高于全国平均的1,519万元 [1, 2, 3, 5]。新北市除新庄外，淡水、土城、三重及板桥区同样在家庭增长排行榜前五名 [1, 2, 3, 4, 5]。
