自2025年起，新北市林口區累計完成218件商業辦公大樓預售交易，平均每戶面積約28.6坪，總價多維持在1500萬元新台幣以內，表現出微型辦公空間強勁需求。 [1, 2, 3, 4, 5, 6]
新北市林口A9重劃區交通便利，有機場捷運線與國道1號連結，並鄰近新北國際AI+智慧園區、東森國際媒體園區及三井Outlet，區域配套完善。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示， "林口A9在交通上有機場捷運線與國道1號聯外，周邊還有新北國際AI+智慧園區、東森國際媒體園區、三井Outlet等園區，在地段優勢吸引下，有利於從事設計、工程師等SOHO族成立個人工作室或發展微型新創，甚至置產收租"。 [1]
相較於新北市，以台北市為中心的預售商辦市場則偏重大坪數與高總價。台北市南港區平均每戶面積達275.1坪，總價近3億元新台幣，北投區平均220.2坪也屬高檔大型商辦。 [1, 2, 3, 4, 5, 6]
台北市中山區近一年內完成13件預售商辦交易，平均面積約100坪，單坪均價達146.6萬元新台幣，為雙北中單價最高，反映A級辦公室稀缺。陳金萍說，"台北市中山區是核心蛋黃區，金融、百貨、餐飲及文創等產業群聚，商辦以百坪左右的產品為主流，雖然面積不及南港與北投，但單價高達146.6萬元，超過南港與北投，反映A級商辦的稀缺。" [3]
新北市板橋及新莊區的商辦預售均價亦相當可觀，新莊每坪均價約65.6萬元，甚至高於板橋的63.3萬元，顯示新莊副都心發展快速。新莊區作為次都心，擁有多處政府辦公大樓、國家級影視文化中心及大型企業總部，多項交通便利與產業聚集因素促進其成為新興商辦核心。 [1, 2, 3, 5, 6]
總體來看，雙北市預售商辦市場出現明顯分化：新北市以小坪數、低總價的微型辦公室為主力，滿足SOHO族及新創團隊需求；台北市則強調大型、高價值的企業總部及甲級商辦，形成雙重市場結構。 [2]
後續將持續觀察雙北地區預售商辦市場的後續銷售動態及價格變化。
