上海自2026年2月启动保障性租赁住房二手房收购试点，已在浦东、徐汇及静安三个区收购523套住房 [1, 2]。此次试点主要针对面积70平方米以下、售价400万元人民币以下的小户型老旧住房，集中在中心城区老楼盘内 [2]。
静安区创新推出住房收购换购模式，于3月31日完成上海首份签约合同 [1]。徐汇区因政策更灵活、房价稳定，截至目前已收购458套，领跑各区收购速度和数量 [1]。浦东区重点收购内环内老旧社区的64套住房，正在跟进200多名潜在卖家 [1]。
试点实行"住房票"支付机制，购房人可在新房与二手房交易间灵活转换使用，市内通用 [1, 2]。上海方面称，收购旧城区二手房旨在盘活存量住房资源，提升住房供应，推动市场流转 [2]。
受益于试点推动，上海二手房市场交易量自3月起持续放大。2026年5月交易总量达16000套，同比增长26% [2]。二季度内，上海将把收购试点范围向包括黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦等全部中心城区扩大，范围覆盖更广 [1, 2]。
