根據永慶房產集團近一年實價登錄資料，台北市住宅產品隨坪數擴大，公寓與華廈及住宅大樓總價價差明顯擴大。
台北市20坪以下公寓平均總價約1035萬元，華廈約1117萬元，住宅大樓約1242萬元，價差都在百萬元以內。40坪以上住宅產品中，公寓平均總價約2675萬元，華廈約3808萬元，住宅大樓約4423萬元，公寓與華廈和住宅大樓價格差距分別約1133萬元和1748萬元，明顯拉大。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市華廈和住宅大樓多位於精華區，且屋齡普遍較公寓低，因此價位較高。她說：“隨著住宅坪數增加，公寓與住宅大樓的總價差距也隨之擴大。” [1]
新北市住宅產品價差相對和緩。20坪以下，公寓平均總價約644萬元，華廈約566萬元，住宅大樓約771萬元。40坪以上產品中，公寓與華廈和住宅大樓價差分別為391萬元和995萬元，雖隨坪數增加有擴大趨勢，但幅度較台北市溫和。
陳金萍稱，新北市腹地較大，擁有眾多重劃區及蛋白區，新建電梯大樓供給充足且價格較親民。因此價差不會像台北市明顯放大。此外，新北市40坪以上住宅大樓交易量超過3000件，供給充裕，增加消費者選擇機會。 [1, 2]
住宅大樓通常公設比超過30%，實際可用面積比公寓少。公寓因公設較低，價格與可用空間上具優勢，成為不錯的購屋選擇。陳金萍指出：“住宅大樓公設比動輒30%以上，實際可使用的居住面積比公寓少，相形之下，公設比較低的公寓產品，不論是價格、居住空間都相對有優勢。” [1]
分析建議消費者依預算、空間需求及是否需電梯等條件來綜合評估住宅產品，並尋求在地專業資訊支持購屋決策。 [1, 3, 4, 2, 5, 6]
