台湾五大银行2026年4月新成屋贷款总额为533.36亿新台币，较3月减少约56.88亿新台币，呈现明显环比下降趋势 [1, 2, 3, 4]。同时，这五大银行新贷款的加权平均利率上涨至2.206%，较3月增长约0.101个百分点 [1, 3, 4]。
由央行集中管理的“新青安房贷”2026年4月发放金额为229亿新台币，较3月的251亿新台币减少，但其在新成屋贷款中的占比提升至42.9% [1, 2, 3, 4]。六都的建物买卖移转量环比减少14.2%，成交量缩减是贷款需求减少的主要原因 [1, 2, 4]。
尽管交易量与贷款额下降，台北大都会区房价持续攀升，信义房价指数4月创下181.36的新高，创历史纪录 [1, 2]。台湾央行2026年3月决议将第二户自然人贷款成数上限由50%提升至60%，以回应自用及家庭用房需求 [1, 3, 4]。央行经济研究处副处长叶盛表示，政策调整幅度不大，目的是稳定房市，实现“软着陆”而非刺激房价上涨，他强调“央行仅微调管制措施，原因就是不希望政策变动造成房市氛围改变”，“如果房价又往上攀高，也不是我们乐见” [1, 3]。
官方指出，近期新成屋贷款下降主要因先前买方需求已部分满足，且市场处于整合阶段，买方态度趋于保守 [1, 3, 4]。2026年第一季公股银行房贷余额缓慢增长5%至7.5%，主要由自用和首购族支撑，新屋交屋量也在持续释放 [5]。此外，新北、桃园、高雄和台中等主要城市的房贷活动保持活跃，但投机性购屋明显减少 [5, 4]。
整体来看，台湾房贷市场在政策小幅调整下保持稳定，虽然信贷条件略松，但市场成交紧缩，房价和贷款买气呈现分化。2026年第二季度将继续观察央行调整后市场供需走向及价格波动情况。
