台湾政府租屋补贴申请已超过90万户，补贴资金大量流入房东口袋，造成租金上涨和市场扭曲 [1, 2]。台北市旧公寓因临近捷运站被改装成多人共享的「共居公寓」，一地址下多租多补，最多可领到8份补贴，扭曲租金结构 [1, 2]。
租客租用床位大小单位月租近新台币1万1500元，补贴后实付约8000元。也有约3坪无厕所小房间，月租高达1万6000元 [1, 2]。租金虚高导致周边住宅价格跟着上扬，形成价格锚定效应，推动整体房市价格攀升 [1, 2]。
房东将补贴计入投资报酬率，若补贴减少，租客将负担加重，可能导致共居产业瓦解。这一链条推动租金、房价和商用租金同步上涨，推动物价上涨，造成民生压力 [1, 2]。
专家张金鹤形容补贴如同吗啡，虽然短期止痛，却无法解决基础的住宅供应不足问题 [1, 2]。目前台湾公共社会住宅占比不足1%，远低于荷兰30%、英国20%及日本5% [1, 2]。
如果将年租补预算300亿元新台币的一半用于建设社宅，依每户约300万元估计，每年可建5000户，10年间达5万户，缓解住房压力 [1, 2]。但目前多有公有闲置地块未用以兴建住宅 [1, 2]。
社宅结合托老托育设施，可稳定租金，阻止周边房东随意涨价 [1, 2]。政策建议包括将租屋补贴精准投向低收入、已婚家庭，并推出租金监控与租金实价登记制度，增加市场透明度和抑制黑市租赁。长远目标是将社会住宅占比提升至全体住宅的10% [1, 2]。
台湾租屋市场面临补贴流向不均和供应不足双重挑战，完善补贴分配与加速社宅兴建成为眼下关注重点。