台北旧公寓市场上涨明显，过去五年旧公寓成交占比由25.9%提升至29.7%，涨幅3.8个百分点 [1, 2, 3, 4]。其中，南港区因新建大楼房价快速上涨，每坪价差由10.6万元扩大至25.1万元，旧公寓占比激增15.1个百分点，从16.6%升至31.7%，成交占比几乎翻倍 [1, 2, 3, 4]。
信义区则因顶尖生活与商业机能闻名，电梯大楼价格高昂，每坪价差接近29.5万元，旧公寓成交占比也提升了约8个百分点，居台北各区第三高 [1, 2, 3, 4]。陈金萍表示，信义区高价压力使不少买家转向旧公寓，受门牌与地段效应影响，旧公寓成为更易接受的选择 [3]。
文山区紧随南港区之后，也因捷运发展与新大楼供应有限，旧公寓对首次购屋族及年轻家庭具吸引力，成交占比同样增多 [1, 2, 3, 4]。相比之下，中山区与内湖区因新大楼供应充足，买方偏好新屋，旧公寓成交占比分别下降约2.3和1.3个百分点 [1, 2, 3, 4]。
旧公寓受宠主要因“高坪效、地段佳、土地持分大”，屋主持有土地比例高，加上多座落成熟核心地段，生活及学区机能优质。陈金萍指出，旧公寓具备这些优势，且在都市更新及危老政策推动下，资产增值潜力显著，是自住和投资买方青睐的原因 [1]。新电梯大楼虽有物业管理、免爬楼梯和丰富公共设施，适合高龄族群，但其公设比超过30%，实际可用居住空间相对减少 [1]。
整体来看，台北新旧建筑价差已由五年前的每坪约1.88万至1.89万元扩大至目前约2.44万至2.51万元，价差增长推动部分买方从新屋转向旧公寓市场 [1, 2, 3, 4]。随着居住需求多元化及新兴生活机能建设，旧公寓市场仍持续吸引市场关注。
未来观察重点为南港区等价差显著区域，旧公寓持续吸引力是否维持，以及都市更新政策如何影响旧屋市场动态。
