台湾金联全资子公司礼兴公司于2026年5月13日与瑞兴银行签署合作备忘录，双方将联手推动以“留房养老”为重点的租赁管理和信托业务策略发展 [1, 2, 3]。
这是台湾金联继与八家公营银行合作后，首次与民营银行展开合作关系 [1, 3]。台湾金联董事长龚文平表示，与银行签署跨业策略联盟，目的是将多年积累的租赁住宅服务专业与银行信托业务深度结合，建立整合型资产管理平台，将房产活化与金融保障挂钩，实现“留房养老”的具体目标，为高龄族群提供“一站式”全方位服务 [1]。
台湾进入超级老龄社会，截至2025年底，65岁及以上人口占比达20.06%，人口结构变化加速养老相关金融及服务需求增长 [3, 4]。截至2026年3月底，台湾累计核准反向抵押贷款10663件，授信金额达新台币628亿元，显示养老住房信托业务呈现爆发性增长 [1, 3]。
不少高龄者面临拥有房产但缺乏现金流，或难以自行管理资产的困境，促使租赁管理与信托服务结合成为切实需求 [1, 3]。根据合作机制，瑞兴银行在办理信托业务时，如客户有不动产租赁或管理需求，将转介由台湾金联礼兴公司提供专业的包租代管服务；反之，金联客户若需要信托规划，也能转介至瑞兴银行获得信托商品及相关金融服务，确保客户获得更专业、稳健的服务 [1, 3]。
此外，台湾土地银行亦与礼兴资产管理合作，提供跨业联盟模式，结合租赁管理与养老信托，推动为高龄群体打造一站式金融服务 [4]。截至2025年底，台湾已有30家养老信托服务提供商，服务受益人超过22.1万人，信托本金达1844亿元，养老信托产业十年间迅速扩张 [4]。
该合作模式帮助客户变现闲置或难以管理的物业，通过租赁管理产生租金收益，并以信托安排保障租金收入覆盖生活及医疗费用，为台湾老年群体提供实质保障及资产管理新路径 [4]。
合作双方预计将依备忘录继续深化合作细节，推动养老租赁信托业务在市场的实际落地和扩大，为高龄社会住房金融服务提供创新方案。
