台湾行政院于2026年8月16日批准修订《都市更新法》和《危老危老旧建筑加速重建条例》，主要目的是增加开发商捐赠婚育宅的容积奖励，推动婚育家庭住房供给增加 [1, 2, 3]。
修订后，都市更新案中捐赠婚育宅的容积奖励上限由原先的1.5倍，提升至最高2倍。内政部技术长蔡长展解释称，“一般都市更新案容积奖励最多能达1.5倍，修法后捐赠婚育宅将增加0.5倍容积奖励，最高达2倍” [4]。而危老重建案中，捐赠婚育宅的容积奖励由原本的1.3倍加15%额外奖励，合计约1.45倍 [1, 3]。
针对危老建筑重建计划，修正案取消了原先的设限条款，使该重建计划成为常态化措施，有助于解决台湾五百万以上30年以上老旧房屋的更新问题 [2, 5, 6]。此外，修订还扩大了都市更新区外捐赠社会住宅的容积奖励，最高可达2倍法定基准，但仍有1.8倍法定最高容积限制，并优先提供给两年内新婚夫妻或有未成年子女的家庭 [1, 4]。
为了赋能产权人更多主动权，修订案设立“全案管理”机制，允许产权人委托专业机构作为都市更新执行者，协助协调统筹，却不参与土地或住宅分配，从而增强产权人的决策能力。政府并将订定相关管理规范，确保这些专业机构的品质与责任落实 [2, 3, 6]。
政府还计划建立信用保障机制，以支持产权人自主都市更新项目的融资需求。据悉，首次中央都市更新基金将投入5亿元新台币信用保证金，撬动50亿元融资，单户信用保证额度最高可达600万元 [4]。
这波修法响应总统赖清德今年5月推出的“台湾人口策略—家庭支持篇”，其中包含18项措施，明确要求提升婚育宅及社会住宅的供应，目标是其中40%为婚育宅，以助解决人口老化与低结婚生育率问题 [1, 6]。
行政院长卓荣泰表示，“为落实台湾人口对策新战略，全面减轻家庭育儿与经济压力，政府推动此次修法，增加对婚育家庭的居住支持” [7]。内政部副部长董建宏也强调，将函请立法院审议相关法规，“鼓励民间力量共同参与国家重大居住政策，加速扩大婚育宅及社会住宅供给量能” [8]。
后续立法院将处理两项法案修正草案，预计明确具体实施细节并启动相关配套。
