新加坡国家发展部部长齐鸿达于2026年7月28日宣布，针对私人房产业主出售私人住宅后购买非补贴组屋转售单位的15个月等待期已被即时取消 [1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8]。该等待期最初于2022年9月引入，作为一种临时降温措施，旨在调节组屋转售单位的需求，优先保障首次购房者 [1, 2, 5, 6, 7, 8]。
齐鸿达表示：“随着市场条件的改善，我们评估15个月的等待期已达成其目标，因此立即取消。”他还指出，“这一变动使所有年龄段的私人房主都不再需要等待即可购买任何尺寸的非补贴组屋转售单位。” [1, 2]
自2022年该限期施行以来，有约1800宗申请获准豁免等待期的申诉，约占申请总数的四分之一，主要为经济困难或特殊情况者 [1, 3]。齐鸿达坦言，15个月等待期给确实有住房需求、希望从私人物业转向组屋转售市场的家庭带来了不便和计划受阻的困扰 [6]。
根据国立大学商学院教授盛天福的分析，组屋转售价格指数在过去两年内曾涨近25%，因此为保障新购房者利益，才设立等待期以隔离与私人住宅市场的买家竞争 [5]。
近年来，组屋转售价格增长迅速，但自2026年第一季度开始出现下降趋势，降幅为0.1%，第二季度继续降至0.3% [1, 2, 3, 6, 7]。随着越来越多单位达到最少居住期限，将释放更多转售供应，有助于满足市场需求 [1, 3]。
此外，私人业主购组屋转售单位后，仍须于六个月内出售私人物业以符合规定 [4]。而针对组屋贷款、申请补贴组屋或购买行政管理公寓的30个月等待期则依然有效 [4]。
此次等待期取消旨在便利私人房产业主灵活调整住屋方案，符合当前市场状况。相关调整已于2026年7月28日即时生效，购房者可据此规划后续行动。
