新加坡房地产投资信托OUE Reit宣布，计划以5亿新元价格将位于樟宜机场3号航站楼的皇冠假日酒店出售给由OUE有限公司和东京世纪组成的合资企业，售价较独立评估价值溢价约1.3% [1, 2, 3, 4]。卖方为OUE Reit的全资子公司OUE Hospitality Sub-Trust，净现金收益预计约为4.985亿新元 [2, 3, 4]。
皇冠假日酒店拥有575间客房，由洲际酒店集团管理，所签署的主租约与管理协议将于2028年到期 [1, 3, 4]。OUE Reit计划在2026年第三季度召开的特别股东大会上寻求股东批准此次出售，交易预计将于2026年第四季度完成 [1, 3, 4]。
根据交易安排，OUE有限公司作为OUE Reit的发起人及控股大股东，将持有合资企业51%的股份，东京世纪持有49%的股权 [3, 4]。此次出售将帮助OUE Reit避免酒店重定位及租赁期满带来的重大资本支出和运营风险，首席执行官韩今秀表示：“这是兑现皇冠假日樟宜酒店价值的合适时机，避免了因资产调整带来的收入风险和运营停滞不确定性。” [2]
出售完成后，OUE Reit将使用净销售收益偿还部分债务，使总杠杆率从41.5%降至36.6%，预计特別分派2,000万新元现金股息，分两年均匀派付给单位持有人 [1, 5, 2, 3, 4]。若以2025年1月1日为假设出售日期，2025财年每单位分派额将提高5.8%，分派收益率达到6.6% [2, 3, 4]。
剥离酒店资产后，OUE Reit资产组合仍以新加坡为主，占比约94.3%，办公楼板块在摊薄基础上贡献超过54.3%的收入 [2, 3, 4]。这也是继2025年5月OUE有限公司与东京世纪合资开发樟宜机场2号航站楼的Hotel Indigo后，两家公司第二次合作，后者计划于2028年开业 [1, 2]。
截至2026年6月25日，OUE Reit股价收于0.36新元，较前一日上涨1.4%，但仍低于净资产价值约40%的折价 [1, 5]。
