OUE Reit今日宣布以5亿新元将位于樟宜机场第三航站楼的皇冠假日酒店出售给由OUE Limited持股51%、东京世纪持股49%的合资企业 [1, 2, 3, 4]。该价格较两家独立估值平均价高出约1.3% [1, 2, 3, 4]。
此次交易预计净现金收益约为4.985亿新元，OUE Reit计划在交易完成后的头两年内，以2000万新元的特别分配向持有人均匀派发 [2, 3, 4]。此次出售后，OUE Reit调整资产结构，仍以新加坡为重心，约94.3%的资产管理权集中在新加坡，且办公楼板块在总收入中占比超过54.3% [2, 3, 4]。
皇冠假日酒店由洲际酒店集团运营，拥有575间客房，酒店的主租赁协议及管理协议将于2028年到期 [1, 3, 4]。OUE Reit表示，若此次剥离交易在2025年1月1日完成，按调整数据计算，其每单位分配金额将增长5.8%，分配收益率达到6.6% [2, 3, 4]。
此外，若将出售所得净现金用于偿还债务，OUE Reit的总体杠杆率将由剥离前的41.5%降低至36.6% [2, 3, 4]。CEO韩金秀表示，该交易“避免了潜在资产调整期带来的大量资本支出和运营停工期间的收入风险”，反映出出售的时机合适 [2]。
OUE Limited与东京世纪此前于2025年5月合作开发了位于樟宜机场第二航站楼的Indigo酒店项目，这次是双方联合投资的又一重要举措 [1, 2, 3]。
此次皇冠假日酒店出售案需获得OUE Reit持有人在第三季度召开的特别股东大会批准，及樟宜机场管理集团的批准，预计交易将在2026年第四季度完成 [1, 3, 4]。
