2026年5月，美国新屋开工数量环比下降15.4%，年化开工率约为117.7万至118万套，创下六年来最低水平 [1, 2]。其中，多户住宅开工下降尤为显著，环比暴跌40.2%，而单户住宅开工仅小幅下降1.9% [2]。
新屋开工下降主要归因于抵押贷款利率走高和建筑材料价格上涨，对开发商造成较大压力 [1]。同期，美国新建建筑许可环比减少0.7%，年化许可数量约为141万套，显示未来新屋供应或将进一步放缓 [1, 2]。
除了房屋建设面临压力，5月美国进口价格也显著上涨。进口价环比上升1.9%，同比上涨6.7%，达到近四年来的最高涨幅，主要受燃料和资本货物价格上涨推动 [1]。出口价格同样超预期，环比上涨1.3% [1]。
面对新屋开工与建筑许可的双重下降，美国房地产业未来走势依旧充满挑战。下阶段，市场将密切关注抵押贷款利率和建筑材料成本的变化，以判断房屋建设能否企稳回升。
