2026年5月，美国二手房销售合同量指数升至76.8，环比增长3.8%，这是近两年来二手房合同量的最大单月增幅 [1, 2]。这一涨幅远超彭博经济学家预测的中位数0.9%，显示市场需求强劲回升 [1, 2]。
这也是二手房销售合同量连续第四个月实现上涨，反映出买家逐步适应较高的借贷成本，并积极推动住房交易的完成 [2]。美国全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，“即使抵押贷款利率维持在6%以上，春季末出现的购房热潮表明住房需求长期被抑制，消费者正在接受逾6%的抵押贷款利率作为新常态” [2]。
值得注意的是，二手房销售合同量指数是衡量未来房屋实际成交量的领先指标，一般购房合同从签署到成交需要一到两个月时间，因而本次指数上涨可能预示着未来几个月内的二手房成交量将保持活跃 [2]。
整体来看，过去几个月美国房地产市场呈现出回暖迹象，尽管借贷利率依然偏高，购房者需求的释放为市场注入了新的动力。后续市场走向将受到利率变化和经济环境的影响。
