美国6月二手房销售下滑2.4% 价格创历史新高至44.06万美元

美国6月份二手房销售同比增长2.8%，但环比下降2.4%，达419万套的年化销售率。这是全国房地产经纪人协会（NAR）7月9日公布的数据 ^{[1, 2, 3]}。

6月二手房中位价格达到44.06万美元，较去年同期上涨1.8%，刷新历史纪录 ^{[1, 4, 2, 3]}。NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）指出， "月度销售的波动显示买家对房贷利率的敏感性"，目前30年期固定抵押贷款利率维持在6.6%左右，比中东局势前高出约45个基点，抑制了购房和卖房需求 ^{[1, 2, 3]}。

库存方面，6月底现有房源数量小幅下降0.6%至156万套，但较去年同期增长1.3% ^{[1, 4, 2, 3]}。现有库存相当于4.6个月供应量，与去年持平，显示市场虽保持相对平衡但供应仍紧张 ^{[1, 2, 3]}。云表示， "如果库存增长停滞，长期房价压力将加剧，必须提高房源供应以扩大购房机会"，但目前尚未看到30%到40%的库存增长需求实现 ^{[2, 3]}。

地域销售表现分化，东北地区销量上涨，但中西部、南部和西部均出现下降。首次购房者占当月销售的33%，较去年同期的30%有所提升 ^{[1, 2, 3]}。

劳工部数据显示，截至7月初，美国初次申请失业救济人数微降至21.5万人，持续申请人数升至181.4万人，反映劳动力市场总体稳定 ^[4]。

国会近期通过一项两党支持的房屋负担能力法案，限制投资机构对独栋住宅的持有比例并加快环境审查程序，但总统特朗普至今拒绝签署该法案，要求先通过另一项投票权法案 ^[1]。

下阶段关注点为7月劳工部将继续发布就业数据，以及国会法案的后续进展。