加拿大投资公司Brookfield于近期完成对日本四大主要城市地区租赁公寓组合的收购，涵盖东京、大阪、名古屋和福冈，共计包含约3700套住宅单元，涉及50栋建筑，交易金额超过1000亿日元（约合6.27亿美元） [1, 2, 3, 4]。其中包括由Samty开发的高端公寓系列S-RESIDENCE。
此次交易是Brookfield首次直接投资日本住宅房地产市场，计划未来几年内在日本投入超过100亿美元资金 [2, 3, 4]。公司主要关注适合单身居住者的物业，这些房产多位于交通便利的市中心区域，平均楼龄不到4年，以满足年轻租户对新颖、高品质居住环境的需求。
根据市场研究机构CBRE数据显示，2025年日本住宅房地产投资同比大幅增长86%，总额达到约9.8万亿日元，为自2005年开始统计以来的历史最高水平 [2, 3, 4]。2026年上半年投资额约为3.8万亿日元，同比略降3%，但仍维持较高水平。
东京23区针对30平方米以下适合单身人士公寓的平均月租金于2026年6月达到114,242日元，同比增长12.4%，创25个月新高；福冈的租金涨幅更达15.9% [2, 3, 4]。不过同期东京二手公寓挂牌均价出现0.8%的月度下跌，为26个月来首次，显示二手市场价格有所降温。
尽管价格增长趋势放缓，但优质大都市核心地段房产的投资需求依然强劲，受到海外资本持续流入的支撑 [2, 3, 4]。在Brookfield入场之前，2020年黑石集团斥资约3000亿日元收购220栋主要都市区租赁公寓，创下当时日本住宅市场最大宗交易记录；2025年华平投资则收购了位于东京市中心附近的共居物业及学生公寓运营商J.S.B.，体现外资增持趋势持续 [2, 3, 4]。
据报道，Brookfield的此次入市标志着其加速加码日本房地产市场，未来规划投资额达数百亿美元。短期内，公司将调整并提升收购物业的管理和运营效率，锁定日本住宅租赁市场稳健的长期增长潜力 [2, 3, 4]。
