纽约市房租指导委员会于2026年6月25日以7比1的投票结果，决定从今年10月1日起冻结约100万套受管控公寓的租金，期限最长为两年。这是纽约市历史上首次同时冻结一至两年期租约的租金，将影响约240万租户，占全市约四分之一人口 [1, 2, 3, 4, 5, 6]。
这些受管控公寓2025年平均月租金为1599美元，而新签租约的中位租金则高达3950美元，反映出住房成本压力巨大 [1, 2, 3, 6]。本次租金冻结是新任市长佐兰·马姆达尼的关键承诺之一。马姆达尼于今年1月上任后，任命了9人房租指导委员会中6名成员，均偏向支持租户立场，推动租金缓涨政策 [1, 2, 3, 7, 4, 5, 6]。
投票前数小时，由前任市长埃里克·亚当斯任命的房东代表克里斯蒂娜·史密斯宣布辞职，指责委员会存在偏袒且结果早已预定，她称“重建后的委员会必须达成租金冻结，一切都只是演戏” [1, 2, 7, 6]。另一名由马姆达尼任命的房东代表马克西姆·温恩尽管遭租户现场嘘声，仍然投赞成票支持冻结租金 [1, 2, 7, 6]。
委员会主席昌泰拉·米切尔坚决否认政治干预指控，表示“委员会成员和工作人员以独立且诚信的态度履职” [1, 2, 7, 4, 5, 6]。房东团体警告说，冻结租金将削弱房东应对保险、税费和水电上涨的能力，可能影响楼宇维护和运营 [7, 4, 5, 6]。而租户权益团体则通过公众活动和听证会敦促实施冻结，强调生活成本持续攀升但工资增长有限 [1, 2, 4, 5]。
市长马姆达尼称这是“纽约市租户历史性胜利，是对全市劳动人民应得的救济” [1]。租金冻结将在10月1日正式生效，预计持续至2028年9月底，为租户带来实际减轻生活压力的保障。
