2026年5月，柏林一套超过100平方米的公寓在主要租赁平台上标价高达每月4000多欧元，包含采暖及其他费用，显示首都住房价格高企 [1, 2]。柏林80平方米左右的公寓租金约1000欧，但多数需翻新且多分布于市郊，住房条件和地理位置限制了选择范围 [1, 2]。德国整体缺少约140万套可负担中低端住宅，供需失衡突出 [1, 2]。
德国2025年人口约8350万，自1990年以来增加370万，主要由移民贡献 [1, 2]。超过半数德国人选择租房生活，但移民及其后代在住房市场中处于明显劣势。新移民普遍居住在面积较小、过度拥挤的住房内，拥有自住房比例不足33%，远逊于非移民的超过50% [1, 2]。此外，移民一般负担更高比例的租金，经济压力较大 [1, 2]。
结构性劣势进一步加剧移民住房困境，包括收入较低、家庭人口较多、居住身份不稳、社交网络较弱及语言障碍等 [1, 2]。许多难民会迁移至社会经济较弱、租金较低的社区，这些社区也常聚集贫困群体。正如专家Winfried Kluth所说，“富人与穷人往往倾向于各自聚居，这一现象也与移民涌入贫困社区及市镇的趋势密切相关。因为新来的移民，平均而言经济状况较为拮据，尤其是在他们抵达后的最初阶段。” [1]
不少寻求庇护者尽管法律允许搬离政府经营的住宿中心，却因缺乏替代住房而被迫留在其中 [1, 2]。2024年德国无家可归人数达53.2万，比两年前翻番，其中86%居住收容所的人拥有非德国护照 [1, 2]。社会分隔加剧，收入群体和移民集中于特定社区，贫困和社会撕裂持续扩大 [1, 2]。
2026年初，联邦最高法院判决，因名字带有外国姓氏多次被拒看房的德籍巴基斯坦裔女子获赔3000欧元，体现法院对住房歧视问题的关注 [1, 2]。专家建议初步看房申请过程匿名处理，以防止基于姓名或个人信息的歧视发生 [1, 2]。
研究者呼吁扩展社会住房供应，并针对弱势群体提供托幼、教育和社会服务等针对性支持 [1, 2]。雇主被建议与房产公司合作，为国际技术人才解决住房难题 [1, 2]。住房市场和社会政策需联动，缓解移民及弱势群体面临的住房压力。
