澳大利亚6月全国住宅价格环比下降0.4%，为2022年12月以来最大月度跌幅，数据由房产信息公司Cotality发布 [1, 2, 3, 4, 5, 6, 7]。悉尼和墨尔本领跌，分别下降1.2%和1%，其中悉尼中位房价较年初降低约4.8万澳元，至约130万澳元 [1, 2, 7]。墨尔本6月房价较去年同期下降约7000澳元，而堪培拉虽较年初下跌8000澳元，但较去年同期仍上涨25000澳元 [1]。与之形成对比的是，6月珀斯和达尔文房价分别上涨0.7%和1.4% [2, 3, 4, 5, 6, 7]。

阿德莱德此前连续15个月上涨，年涨幅达15.4%，但6月底价格持平或略有回落 [1, 2, 3, 4, 5, 6, 8]。与此同时，澳大利亚主要城市的房产拍卖成交率自5月底以来跌破50%，悉尼为47.3%，墨尔本降至50.2%，均为近年来最低水平 [1, 8, 5, 6, 9]。截至今年6月季度，首府城市房屋销售数量同比下降16.2% [1, 3, 5, 6]。

澳洲央行自2月以来已三次上调利率，推高借贷成本，减弱购房需求 [1, 2, 3, 5, 6, 7]。抵押贷款需求在1至5月间同比下降6.6%，首次购房者询问量减少9.1% [3, 5, 6]。澳洲工党政府在年中通过税改，限制投资者的负扣税和资本利得税优惠，旨在改善房屋可负担性，但同时削弱投资动力 [2, 3, 5, 6, 7, 8, 9]。Cotality研究主管Tim Lawless表示，生活成本压力增加、市场悲观情绪及税改措施共同造成需求疲软和房价下跌 [3]。

维多利亚和塔斯马尼亚地区雷白房地产首席拍卖官Luke Banitsiotis称，高价房销售困难，但价格在100万澳元以下的房产仍能较快成交。他指出“如果市场继续恶化，一些买家希望价格可比现在低5%” [1]。

澳洲副首席经济学家Diana Mousina称，限制负扣税和资本利得优惠虽有助于住房可负担性，但可能推低二手房需求，预计未来一年房价或下降约5%，不过主要城市的供应紧张可能抑制跌幅 [8]。财政部长Jim Chalmers强调，不应对短期数据反应过激，称“我们不应因一两周甚至一两个月的数据而过度反应” [8]。

随着加息周期持续及税务政策调整，澳大利亚房市需求预计将延续低迷态势。