新加坡国家发展部长祈鸿达于2026年7月28日宣布，自7月29日起，大型住宅整幢重建项目的额外买家印花税（ABSD）减免期限将延长，以支持更广泛的重建项目进度。 [1, 2, 3, 4, 5, 6, 7]

此次调整适用于700至1399个住宅单位的项目，建设和销售完成期限由原先的5年半延长至6年；对于拥有1400个单位及以上的超大型项目，期限则延长至7年。 [1, 2, 3, 4, 5, 6, 7]

不过，相关减免政策只适用于2026年7月29日及之后购买的住宅用地。重建项目必须新增住宅单位数量达到现有单位的1.5倍或以上，才能享受延长的ABSD减免期限。 [1, 2, 3, 4, 5, 7]

此外，开发商需在2.5年内启动项目建设，这一时间要求保持不变。 [1, 2, 3] 对于超大型项目，开发商必须在第6年结束时出售至少一半单位，否则将面临已减免ABSD的全部追回，第7年必须全部售罄以避免额外追回。 [3, 4, 6]

当前，住宅用地的ABSD税率为40%，其中5%部分不可减免，35%部分可根据开发和销售时间表的达标情况获得减免。 [1, 2, 3, 5, 7]

祈鸿达表示，延长期限“旨在为开发商提供正确激励，鼓励更大规模的旧区重生”，“我们认识到大型整幢重建项目执行复杂，需要更多时间……如果开发商被劝退，社会可能遭遇双输局面”。 [3, 5]

地产行业也对调整表示支持。Delasa首席执行官卡拉姆吉特·辛格称，延长期限“为被视为‘集售难’的老旧大型项目带来新希望，有助于这些宝贵地块的再利用”。 [4]Knight Frank研究主管黎耀麟认为，“政策应合理区分项目规模，体现实用和现实考虑”。 [6]反映出行业对项目规模的复杂性和风险有共识。

然而，地产界也提醒，建筑成本上升和ABSD高企依然是集体售楼活动的主要障碍。Huttons首席执行官叶润明指出，“开发商只有在价格合理，买家能够负担的情况下，才会购买集体售地段和推新项目，价格将决定集售成败”。 [4, 6]

2025年3月，新加坡政府曾将部分项目的ABSD减免期限延长6至12个月，以应对市场环境。 [3, 4, 5, 7]

此次的调整进一步放宽时间限制，意在为大型住宅重建项目提供更充足的开发销售周期。