美国30年期固定抵押贷款利率在截至5月22日当周升至6.65%，达到九个月来的最高水平，反映了通胀忧虑和伊朗战争相关的地缘政治紧张局势对市场的影响，相关数据来自抵押贷款银行家协会（MBA） [1, 2]。同一周，Freddie Mac报告的平均30年期固定利率为6.51%，也是自2025年8月以来的最高水平 [3]。
美国4月份消费者价格同比上涨3.8%，为自2023年5月以来的最高通胀率。能源成本因伊朗战争而居高不下，推动整体物价上涨 [3, 1, 2]。这一通胀压力促使美国10年期国债收益率攀升至一年多来的最高水平，间接推高抵押贷款利率 [3, 1, 2]。
抵押贷款银行家协会最新报告显示，截至5月27日当周，抵押贷款申请环比大幅下降8.5%，其中再融资申请减少是主要驱动力 [1, 2]。住房市场出现疲软迹象，4月新房贷款申请同比下降2.4%，二手房销售基本持平，供应紧张与高利率影响住房购买能力 [3, 2]。
住房网站Homes.com首席经济学家布拉德·凯斯（Brad Case）指出，“买房往往是人生中金额最大的一笔支出。要做出这样重大的决定，人们需要一个稳定的环境。而自3月初以来，无论利率上升还是下降，市场波动都削弱了人们作出决定所需的信心。” [3]
劳动力市场保持稳定，5月失业率维持在4.3%，与2025年8月持平 [1, 2]。
美联储在5月迎来新主席，凯文·沃什（Kevin Warsh）接替鲍威尔（Jerome Powell）一职。尽管前总统特朗普在沃什宣誓就职后表示预期利率将下降，但市场普遍预期后续可能会有加息措施 [1, 2]。
未来几周，市场将继续关注通胀走势及美联储政策变化对抵押贷款利率的影响。
