美国30年期固定抵押贷款平均利率上周升至约6.56%，达到近两个月高点 [1, 2, 3, 4]。从四月的约6.29%至五月十九日飙升至6.75%，为自2025年七月以来最高 [5, 6, 3]。这意味着利率在短短十天内上升了33个基点，自四月以来累计上升了46个基点 [5, 6]。

抵押贷款银行协会(MBA)数据显示，截止五月十五日当周，30年固定利率贷款平均利率为6.56% [1, 2, 3, 4]。迈克尔·格雷厄姆（Mortgage News Daily首席运营官）指出，债券市场反映出政治压力，称“债券告诉政治家，要么认真结束战争，否则面临更严重后果” [6]。弗雷迪麦克（Freddie Mac）五月二十一日报告称，30年期固定抵押贷款利率为6.51%，为2025年八月以来最高水平 [7, 8]。

较高的抵押贷款利率导致购房贷款需求下降，上周购房申请减少约4% [1, 3, 4]。Refinance（再融资）申请则略有下降或保持稳定，尽管利率整体在上升 [1, 4]。风险较高的可调整利率抵押贷款（ARM）申请需求增加，达近10%的申请比例，是自2025年十月以来的新高 [1, 8]。MBA经济学家乔尔·坎说，“由于燃油价格上涨引发的通胀担忧以及全球公共债务增加，推高了美国和全球的国债收益率” [1]。

美国十年期国债收益率攀升至2025年初以来最高水平，进一步推动抵押贷款利率上涨 [5, 3, 4, 8]。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹表示，尽管经济不确定性和利率上涨，买家仍保持谨慎乐观，“只要抵押贷款利率回落到今年早些时候的水平，需求会更高” [6]。弗雷迪麦克首席经济学家山姆·哈特指出，由于通胀顽固和经济数据表现强劲，抵押贷款利率在过去一个月加速上升，持续增加购房成本压力 [7]。Realtor.com高级经济学家安东尼·史密斯说，“每次利率上升都会缩小负担得起购房的买家群体” [8]。

尽管四月的部分待售住房销售显示出一定韧性，月度和年度均有所增长 [5, 6, 3]，但利率高企和借贷成本上升导致购房者每月还款大幅增加，大幅降低了买房可负担性 [6, 7, 8]。

分析人士警告，抵押贷款利率超过6.5%将对住房市场复苏构成挑战，预计由于持续的通胀和地缘政治风险，抵押贷款利率将保持在较高水平 [5, 6, 8]。